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Marchands de biens à Loire-Atlantique

Les marchands de biens actifs à Loire-Atlantique, leur profil et le type d'opérations qu'ils mènent. On vous explique aussi ce que ça change quand vous achetez chez l'un d'eux.

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Sources : registre du commerce, annuaires publics, déclarations professionnelles.

Le marché à Loire-Atlantique en bref

Données de marché en cours d'agrégation.

Acheter à un marchand de biens à Loire-Atlantique : les bons réflexes

  • Demandez l'extrait Kbis et vérifiez l'ancienneté. Un marchand sérieux a plusieurs opérations à son actif.
  • Exigez tous les diagnostics et les factures des travaux réalisés, avec garantie décennale du ou des artisans.
  • Faites une contre-visite avec un pro indépendant (architecte ou inspecteur). Le bien a souvent été refait vite.
  • Le marchand est imposé en BIC, pas en plus-value privée. Pour vous, ça change la TVA sur la marge sur certains biens.
  • Négociez : le marchand a un objectif de marge, il préférera baisser un peu que voir l'opération traîner.

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Questions fréquentes

Acheter à un marchand de biens, c'est risqué ?

Pas plus qu'à un particulier, à condition d'exiger les diagnostics complets, les factures de travaux et la garantie décennale des artisans qui ont rénové.

Y a-t-il une TVA en plus ?

Sur certains biens neufs ou lourdement rénovés, oui (TVA sur la marge ou TVA pleine). Le notaire vous précise le régime exact avant le compromis.

Les prix sont-ils négociables ?

Oui. Un marchand de biens a un coût financier qui court tous les mois. Au-delà de 4 mois sans vendre, il devient souple sur le prix.

Quels diagnostics demander en plus du standard ?

Les factures des travaux, l'attestation de garantie décennale, et idéalement une visite avec un expert indépendant pour repérer les finitions cachées.

Sources officielles

Nos analyses s'appuient sur les bases officielles françaises. Vérifiez par vous-même.

  • Sirene (INSEE)Ouvrir

    Annuaire officiel des entreprises françaises (Kbis, dirigeants, activité).

  • Data.gouv.frOuvrir

    Plateforme officielle des données publiques françaises.

  • DVFOuvrir

    Demandes de valeurs foncières : toutes les ventes immobilières enregistrées par la DGFiP.

  • GéorisquesOuvrir

    Ministère de la Transition écologique : risques naturels et industriels par commune.

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