Méthodologie
Comment on calcule un score BienCheck
On ne fait pas de boîte noire. Voici exactement comment les données publiques deviennent un score, une recommandation et une marge de négociation.
1. Sources officielles
DVF (transactions), Géorisques (risques), ADEME (DPE), INSEE (référentiel territoires). Aucune donnée scrapée d'annonces.
Voir le détail des sources2. Agrégation par commune
Pour chaque commune française, on calcule des indicateurs robustes : médianes au m², distribution DPE, scores de risques par aléa.
3. Scoring propriétaire
Quatre piliers pondérés (marché, risques, énergie, liquidité) qui forment le score global sur 100.
Détail du calcul4. Marges d'incertitude
Quand la commune a peu de ventes ou peu de DPE, on baisse la confiance affichée plutôt que de gonfler le score.
5. Rafraîchissement
Les bases publiques sont remises à jour en continu. Les communes sont retraitées par lots, en boucle, pour rester à jour.
Pourquoi médiane plutôt que moyenne ?
Pour les prix au m², une médiane est moins sensible à une vente atypique (un loft à 12 000 €/m² dans une commune à 2 800 €/m²). On affiche aussi le nombre de transactions pour que vous sachiez à quel point la médiane est fiable.
Comment on combine les piliers
Marché 30 %, risques 25 %, énergie 20 %, liquidité 25 %. Ces poids ne sont pas figés au hasard : ils correspondent à l'impact moyen observé sur le prix de revente dans la base DVF.
Ce qu'on n'inclut pas (encore)
Bruit, qualité de l'air micro-locale, copropriété détaillée (montant des charges réel), travaux votés. Ces données existent mais ne sont pas toujours ouvertes commune par commune. On les ajoutera dès qu'elles seront disponibles à l'échelle nationale.
Données affichées vs données brutes
On affiche toujours la donnée officielle si elle existe pour la commune. Quand elle manque, on indique clairement "donnée non disponible". On n'invente jamais une valeur par défaut, et on n'affiche jamais zéro par défaut.
Voir les sources de données
Détail complet, lien par lien, vers les bases publiques utilisées.
Analyser un bien gratuitement