BienCheck

Score BienCheck

Comment on note un bien sur 100

Le score BienCheck est la somme pondérée de quatre piliers. Chacun est calculé à partir des données publiques, sur la commune et, quand c'est possible, sur le bien lui-même.

Marché (30 %)

Prix au m² vs commune, évolution sur 5 ans, volume de transactions. Un quartier sain mais cher peut perdre des points si la marge de négociation est nulle.

Risques (25 %)

Inondation, argiles, sismicité, radon, sites industriels (Géorisques). Un seul aléa fort fait baisser ce pilier nettement.

Énergie (20 %)

Classe DPE estimée et distribution locale. Une étiquette F/G en location pèse lourd avec la réglementation 2025-2034.

Liquidité (25 %)

Tension, délai moyen de revente, attractivité. Mesure votre capacité à ressortir vite si besoin.

Lecture du score

80-100 : bien solide, peu d'angles morts. 60-79 : bon dossier, quelques points d'attention à creuser. 40-59 : compromis, à ne signer qu'avec une vraie négociation. Moins de 40 : passez votre chemin, sauf raison personnelle forte.

  • 80-100 — Vert : feu vert, négociation classique
  • 60-79 — Jaune clair : à creuser, demandez les diagnostics complets
  • 40-59 — Orange : négociez fort ou laissez tomber
  • 0-39 — Rouge : risque élevé, on déconseille

Confiance affichée

À côté du score, on affiche une note de confiance. Elle baisse quand la commune a peu de ventes DVF récentes ou peu de DPE déposés. Un score à 75 avec confiance faible vaut moins qu'un score à 70 avec confiance forte.

Exemple concret

Appartement à Chateaurenard (13160) : marché 22/30 (prix correct, marché stable), risques 18/25 (argiles fort, le reste OK), énergie 14/20 (DPE D estimé), liquidité 19/25. Total : 73/100, confiance moyenne. Recommandation : négocier 4 % pour couvrir les futurs travaux argiles.

Pourquoi pas un classement national ?

Un appartement à Paris 7 et une maison à Saint-Étienne ne se comparent pas. Le score est calibré localement : il vous dit si CE bien est bon dans SON contexte, pas s'il vaut mieux qu'un autre à 500 km.

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Le détail technique des calculs et des sources.

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