Prix immobilier à Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie est une commune française du département Seine-et-Marne, en région Île-de-France, avec environ 23 229 habitants. Avant d'acheter ici, le prix au m² ne suffit pas à se faire une idée : il faut le replacer dans son secteur, le comparer aux ventes réelles, et tenir compte du type de bien, de l'état, du DPE et des risques. Cette page regroupe ce que l'on sait des prix immobiliers à Roissy-en-Brie aujourd'hui, ce que cela veut dire pour un acheteur, et comment BienCheck vous aide à savoir si le prix demandé pour un bien précis tient la route.
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie
Sur Roissy-en-Brie, BienCheck retient ces signaux : dynamique de marché notée 81/100, tension à compléter.
Prix des appartements à Roissy-en-Brie
- Prix moyen
- 3 152 €/m²
Prix des maisons à Roissy-en-Brie
- Prix moyen
- 3 365 €/m²
- Ventes observées
- 165
- Période observée
- 2025-01-01 → 2025-12-31
- Source
- dvf
Selon les données DVF à Roissy-en-Brie
Ces chiffres viennent directement des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (base DVF, licence ouverte Etalab) et agrégées par BienCheck à l'échelle de la commune. Ils servent à cadrer un prix au m², pas à valider une transaction précise.
- Prix médian DVF — maisons
- 3 365 €/m²
- Prix médian DVF — appartements
- 3 152 €/m²
- Prix moyen DVF — maisons
- 3 344 €/m²
- Prix moyen DVF — appartements
- 3 169 €/m²
- Transactions enregistrées
- 165 · 2025
- Dont maisons
- 105
- Dont appartements
- 60
- Évolution annuelle (médiane)
- -3.4%
- Dernière mise à jour
- 14 juin 2026
- Source
- DGFiP — DVF (Etalab)
| Année | Type | Médian /m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2022 | Tous | 3 594 € | 253 |
| 2022 | Appartement | 3 382 € | 112 |
| 2022 | Maison | 3 763 € | 141 |
| 2023 | Tous | 3 524 € | 206 |
| 2023 | Appartement | 3 259 € | 91 |
| 2023 | Maison | 3 721 € | 115 |
| 2024 | Tous | 3 441 € | 157 |
| 2024 | Appartement | 3 416 € | 58 |
| 2024 | Maison | 3 462 € | 99 |
| 2025 | Tous | 3 325 € | 165 |
| 2025 | Appartement | 3 152 € | 60 |
| 2025 | Maison | 3 365 € | 105 |
Analyse territoriale BienCheck pour Roissy-en-Brie
BienCheck combine les transactions DVF, les diagnostics ADEME et les risques Géorisques en un score territorial unique. La note est calculée par formule, jamais à l'estime. Quand une donnée manque, nous baissons la confiance plutôt que d'inventer.
Volume de ventes récentes et fraîcheur des prix DVF.
Activité observée rapportée à la population. Indicateur, pas une garantie de revente.
Volume et tendance annuelle des prix observés.
Qualité énergétique moyenne du parc d'après les DPE ADEME.
Inondation, argiles, sismicité, radon, ICPE. Plus le score est haut, moins la vigilance globale est requise.
Reflète la couverture des trois sources publiques. Augmente à mesure que la base s'enrichit.
Évolution des prix à Roissy-en-Brie
L'historique détaillé des prix à Roissy-en-Brie est enrichi progressivement à mesure que les nouveaux millésimes DVF deviennent disponibles. À retenir pour la lecture : un marché communal peut paraître stable en moyenne tout en cachant des écarts importants entre les biens bien classés énergétiquement et le reste. Pour un projet d'achat précis, regardez la trajectoire des ventes du même type de bien dans votre quartier cible plutôt qu'une courbe agrégée à l'échelle de la commune.
Comment interpréter les prix immobiliers à Roissy-en-Brie
Un prix au m² affiché est une moyenne, pas une vérité. À Roissy-en-Brie, le prix réel d'un bien dépend de cinq facteurs qui se cumulent.
- Prix affiché ≠ prix réelÀ Roissy-en-Brie comme partout, il y a souvent un écart entre le prix d'annonce et le prix de vente effectif, surtout dans les marchés tendus à la baisse.
- Le DPE pèse lourdUn bien classé F ou G se vend généralement avec une décote par rapport à un bien équivalent classé D ou mieux, parce que l'acheteur intègre les travaux à venir.
- L'emplacement précisDeux biens à 500 mètres l'un de l'autre peuvent ne pas valoir le même prix au m². Le quartier, l'orientation et le calme jouent fortement.
- Les risques locauxInondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité ou sites industriels proches : ces éléments doivent peser dans le prix, pas seulement dans le diagnostic.
- La marge de négociationLe bon prix est aussi celui que vous arrivez à obtenir. Un dossier bien préparé permet de défendre une décote argumentée.
Nos conseils avant d'acheter à Roissy-en-Brie
- Comparez au moins trois biens du même profil avant de faire une offre à Roissy-en-Brie.
- Demandez systématiquement les ventes comparables récentes de la rue ou du quartier.
- Vérifiez le DPE et faites chiffrer les travaux énergétiques avant de signer.
- Recoupez l'état des risques fourni par le vendeur avec les données publiques.
- En copropriété, lisez les trois derniers PV d'AG et le fonds travaux.
- Anticipez la revente : un bien acheté trop cher se revend mal.
- Préparez votre marge de négociation avec des arguments chiffrés, pas en pourcentage rond.
- Faites valider la cohérence du prix par BienCheck avant de vous engager.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Roissy-en-Brie
Quel est le prix immobilier à Roissy-en-Brie ?+
Le prix immobilier à Roissy-en-Brie dépend du type de bien, du quartier, de l'état général et du DPE. À surface équivalente, un appartement rénové en centre-ville ne se vend pas au même prix qu'une maison à rafraîchir en périphérie. BienCheck recoupe les indicateurs locaux avec les ventes publiques pour situer un prix demandé par rapport au marché réel, pas seulement par rapport au prix d'annonce moyen.
Les prix augmentent-ils à Roissy-en-Brie ?+
La tendance varie selon les segments. À Roissy-en-Brie, les biens en bon état avec un DPE correct se tiennent mieux que les passoires thermiques, qui se négocient désormais à la baisse. Avant d'acheter, regardez la trajectoire récente du m² sur 12 à 24 mois plutôt qu'une moyenne nationale, car les écarts entre quartiers et types de bien peuvent être importants.
Faut-il acheter maintenant à Roissy-en-Brie ?+
Acheter au bon moment compte moins que payer le bon prix pour le bon bien. À Roissy-en-Brie, si vous trouvez un bien qui correspond à votre projet, dont le prix est cohérent avec le marché local, le DPE et les risques connus, ne pas attendre est souvent rationnel. BienCheck vous aide à valider cette cohérence avant l'offre.
Comment négocier un bien à Roissy-en-Brie ?+
À Roissy-en-Brie, négociez avec des arguments chiffrés : ventes comparables récentes, écart avec le prix au m² du secteur, DPE et coût des travaux à prévoir, charges de copropriété, risques locaux. Plus votre dossier est solide, plus la marge de négociation devient défendable. BienCheck vous fournit cette lecture chiffrée prête à utiliser.
Le DPE influence-t-il le prix à Roissy-en-Brie ?+
Oui, de plus en plus. À Roissy-en-Brie comme partout en France, un bien classé F ou G se négocie sensiblement en dessous d'un bien équivalent classé D ou mieux, parce que l'acheteur intègre les travaux à venir et les obligations à terme pour la location. Le DPE est donc à la fois un signal de prix et un levier de négociation.
Le prix demandé pour un bien à Roissy-en-Brie est-il cohérent ?+
Pour le savoir, comparez le prix au m² du bien avec les ventes publiques récentes du même type sur Roissy-en-Brie, ajustez selon le quartier, l'état, le DPE et les risques. BienCheck automatise ce calcul et signale les écarts importants, dans un sens comme dans l'autre, avant que vous ne fassiez une offre.
Quelles sources BienCheck utilise pour les prix à Roissy-en-Brie ?+
BienCheck s'appuie sur les sources publiques officielles : DVF pour les ventes réelles, INSEE pour le contexte communal, BAN pour l'adressage, Géorisques pour les risques, ADEME pour les DPE. Les données sont enrichies progressivement commune par commune, sans interpolation hasardeuse.
Comment BienCheck aide-t-il à analyser un bien à Roissy-en-Brie ?+
Vous renseignez l'adresse à Roissy-en-Brie et les caractéristiques du bien, BienCheck recoupe automatiquement prix de marché, ventes comparables, DPE, risques et charges, puis vous remet une lecture acheteur claire avec une marge de négociation argumentée. Le rapport reste indépendant, sans lien avec le vendeur.