Paris · 75006

Sous-scores détaillés

Sources & confiance

Le niveau géographique retenu pour le prix, la qualité des ventes DVF, et les sources publiques effectivement disponibles pour cette analyse.

Lecture professionnelle

Repères pour banque, courtier et notaire. Indicatifs, à confirmer dossier en main.

Analyse du prix

✅ Le prix est globalement cohérent avec le marché. Une négociation reste possible mais le bien n'est pas surévalué.

Fourchettes de valeur

Détails du projet

Budget travaux estimé à 25 000 € (3% du prix affiché). Ce montant est intégré au coût projet et pèse dans la marge de négociation.

Analyse copropriété

Quelques éléments méritent votre attention sur la gestion de la copropriété avant de signer.

• Des travaux importants sont envisagés mais pas encore votés. Lisez les derniers PV d'AG pour mesurer la probabilité et le calendrier.
• Le fonds travaux apparaît limité au regard de la valeur du bien. Des appels de fonds complémentaires pourraient être nécessaires en cas de travaux importants.
• Les charges de copropriété sont supérieures à la moyenne observée pour ce type de bien.

Points forts

• Prix aligné avec le marché local.
• Ascenseur dans l'immeuble.
• Emplacement attractif (transports, services).

Alertes & vigilance

• Construction ancienne. Un audit structure et toiture par un professionnel est conseillé.
• Les charges de copropriété apparaissent élevées au m² par rapport à la moyenne.
• Selon nos sources, le secteur peut être exposé à un risque d'inondation.
• Fonds travaux copropriété faible au regard du prix : des appels de fonds exceptionnels sont probables. Demandez les 3 derniers PV d'AG et le carnet d'entretien.
• Des travaux importants sont envisagés en copropriété. Demandez les derniers PV d'AG pour mesurer l'avancement et l'impact financier potentiel.

Stratégie de négociation

Signaux faibles détectés

Points factuels à traiter avant l'offre, classés par criticité.

• Exposition partielle au risque inondation

  Secteur partiellement exposé selon Géorisques.

  → Consultez le PPRI communal avant signature.

• Fonds travaux faible

  Fonds travaux à 8 500 €, soit moins de 2 % du prix affiché.

  → Anticipez des appels de fonds complémentaires en cas de gros travaux.

• Charges de copropriété élevées

  Environ 54 €/m²/an, au-dessus du seuil habituel (45 à 55 €/m²/an).

  → Réclamez la ventilation des charges (chauffage, gardien, ascenseur) pour identifier ce qui pèse.

• Construction antérieure à 1949

  Diagnostics plomb et amiante obligatoires, structures parfois fragiles.

  → Lisez attentivement les diagnostics et faites venir un expert bâtiment.

Analyse de valorisation

Bilan de valorisation correct (55/100). On a relevé 1 élément(s) valorisant(s) et 0 élément(s) pénalisant(s). Chaque ligne ci-dessous a un impact mesurable sur le prix et sur la revente.

Analyse de négociation

Score de légitimité de la négociation : 28/100. Plus il est élevé, plus vous avez d'arguments factuels pour faire baisser le prix. Ce score combine l'écart de prix avec la médiane DVF, les défauts détectés et la tension du marché local.

• Prix sous le marché : marge limitée
• 4 points faibles secondaires
• Marché tendu, vendeur peu pressé

Potentiel de revente

Potentiel de revente bon (72/100). On regarde la performance énergétique, la qualité de l'emplacement, la liquidité locale et les freins techniques. Plus ce score est haut, plus vous ressortirez vite si vos plans changent.

Projection de revente

Niveau de confiance : élevé. Niveau de confiance élevé : données locales suffisantes et indicateurs convergents.

Méthodologie : Cette projection s'appuie sur les tendances historiques du secteur. À prendre comme une fourchette de travail, pas une garantie. Elle ne tient pas compte de futurs travaux, des évolutions réglementaires ni d'événements exceptionnels du marché.

Coût réel de possession (10 ans)

≈ 1 262 €/mois sur 10 ans, hors mensualités de prêt.

Au total, ce bien pourrait représenter environ 151 410 € de dépenses sur 10 ans hors financement bancaire, soit environ 1 262 €/mois.

Checklist avant achat

DVF · ventes officielles récentes

Analyse comparative de marché

Les ventes récentes observées autour du bien se situent majoritairement entre 14 000 €/m² et 15 500 €/m². À 13 629 €/m² (-6% vs médiane), le prix demandé est en dessous des comparables : à vérifier (état du bien, étage, configuration) avant de conclure à une bonne affaire.

Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières.

Budget rénovation énergétique

Pour passer en B/C, le budget se situe généralement entre 4 500 € et 14 500 € (soit 74 à 234 €/m²).

• Isolation (combles, murs, fenêtres)41 à 129 €/m²
• Chauffage et eau chaude22 à 70 €/m²
• Ventilation (VMC double flux)3 000 à 6 000 €

Fourchette ANAH / Effy 2024, à affiner avec deux devis d'artisans avant compromis. Vérifiez aussi l'éligibilité MaPrimeRénov'.

État des risques naturels et technologiques

Un risque modéré identifié, le reste est faible. Une simple vérification d'usage suffit.

• 💧 Inondation

  Modéré

  Plan(s) concerné(s) : PPRI de la Seine — Paris

  Impact : Surcoût assurance possible

  Exposition au risque inondation issue des plans de prévention (PPRI) et des zones inondables connues.

• 🟫 Retrait gonflement des argiles

  Faible

  Impact : Aucun impact connu

  Retrait gonflement des argiles : sols sensibles aux variations d'humidité, surtout sur maisons individuelles.

• 🌍 Sismicité

  Faible

  Zone sismique 1 / 5

  Impact : Risque négligeable

  Zonage sismique de 1 (très faible) à 5 (fort). En zone 4 ou 5, les neufs et les agrandissements sont soumis à des normes spécifiques.

• ☢️ Radon

  Faible

  Catégorie 1 / 3

  Impact : Aucune action nécessaire

  Le radon est un gaz naturel radioactif. Catégorie 3 = potentiel fort, surtout sur sous-sols et caves.

• 🏭 Sites industriels (ICPE)

  Faible

  0 site ICPE recensé sur la commune

  Impact : Aucun site industriel à proximité

  Installations Classées (ICPE) recensées par Géorisques. Inclut SEVESO, Bâle II, sites pollués potentiels.

Source : Géorisques (service public de prévention des risques).

Sources utilisées pour cette analyse

BienCheck s'appuie sur les bases officielles françaises disponibles pour ce bien. Lorsqu'une source n'est pas disponible, nous l'indiquons clairement plutôt que d'inventer une valeur.

• Vos informations

  Donnée déclarée

  Données saisies dans le formulaire d'analyse.

  Confiance 100%

  Paris 75006

• Moteur BienCheck

  Estimation BienCheck

  Pondérations, scoring et règles d'analyse propriétaires.

  Confiance 100%

  Calculs & pondérations propriétaires

• Base Adresse Nationale

  Source officielle

  Géocodage officiel des adresses françaises (IGN + INSEE).

  Confiance 96%Mise à jour : 2026-05Ouvrir la source ↗

  Géocodage Base Adresse Nationale

• DVF

  Source officielle

  Demandes de valeurs foncières, ventes officielles enregistrées par la DGFiP.

  Confiance 90%Échantillon : 38Mise à jour : 2026-04Ouvrir la source ↗

  38 ventes récentes — Paris 6e

• Géorisques

  Source officielle

  Ministère de la Transition écologique, risques naturels et industriels par commune.

  Confiance 95%Mise à jour : 2026-05Ouvrir la source ↗

  Risques commune 75106

• ADEME, DPE

  Source officielle

  Base officielle des diagnostics de performance énergétique.

  Confiance 85%Échantillon : 1240Mise à jour : 2026-04Ouvrir la source ↗

  DPE logements 75006